O que fazemos por quem procura um espaço, e por quem já tem o ativo.
A Wharbz é uma consultoria imobiliária de São Paulo que encontra, compara e negocia lajes corporativas, prédios monousuários e imóveis comerciais de rua para empresas, e representa quem tem o ativo na hora de alugar.
Cada espaço pede uma leitura diferente.
- Lajes corporativas Para operações que querem estrutura corporativa num edifício compartilhado, com espaço para crescer. Ver lajes corporativas
- Prédios monousuários Para quem precisa de controle total: acessos, identidade e um imóvel adaptado à operação. Ver prédios monousuários
- Imóveis comerciais de rua Para marcas que dependem de fachada, fluxo e do público certo na porta. Ver imóveis de rua
- Empresas chegando a São Paulo Para quem vem de outro estado ou de outro país e precisa decidir sem conhecer a cidade. Ver como funciona
Para quem procura um espaço
Para quem já tem o ativo
O que acontece depois do primeiro contato
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Uma conversa para entender o momento
Antes de qualquer imóvel, entendemos a operação: equipe, planos de crescimento, prazos, orçamento e o que o endereço precisa comunicar. Vale para quem procura um espaço e para quem tem o ativo.
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Um caminho proposto, não uma lista
Para quem procura, uma seleção curta e comentada, com o que cada opção resolve e o que exige. Para o proprietário, o posicionamento do imóvel e o perfil de ocupante que faz sentido para ele.
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Condução até a assinatura, e depois
Visitas, negociação e contrato conduzidos pela mesma pessoa. Depois da assinatura, seguimos por perto na ocupação, nos ajustes e nas renovações.
O que você leva para a sua diretoria
Uma decisão de endereço passa por várias mesas. Cada etapa termina com um material que você pode levar a todas elas.
Briefing da operação
Equipe, crescimento, prazos, orçamento e o que o endereço precisa comunicar, numa página.
Seleção comentada
Poucas opções, com o que cada uma resolve e o que exige.
Custo total de ocupação
Aluguel, condomínio, IPTU, adequações e carência, lado a lado, ao longo de todo o contrato.
Deslocamento do time
O que muda para as pessoas, com metrô e acessos.
Condições negociadas
Prazo, reajuste, garantia, renovação e carência, comparados à proposta inicial.
Cronograma
Da decisão à mudança, com o que depende de quem.
Para o financeiro, o custo. Para o RH, o time. Para o jurídico, as cláusulas. Para a diretoria, a decisão.
Cada um desses serviços é conduzido pela mesma pessoa, do primeiro contato à assinatura. As opções que chegam até você já passaram por uma triagem real, nunca é a lista inteira do mercado. E a tensão natural de toda negociação fica conosco, não entre as partes.
Um contrato bem assinado não é o mesmo que uma relação bem construída. Cada lado vive a negociação com pressões diferentes. Cuidamos dessa relação com a mesma atenção que cuidamos do contrato, para que, no fim, os dois lados queiram se sentar à mesma mesa de novo. Fazemos esse relacionamento começar certo. E seguimos por perto depois.
Não existe um único tipo de cliente Wharbz.
Existe o momento de cada empresa. E a Wharbz transforma esse momento em critério.
Sala de reunião sempre ocupada. Gente de fone de ouvido no meio do corredor. Uma vaga aberta porque, literalmente, não sobra onde sentar mais alguém.
Fusão, fim de contrato, reposicionamento de marca, motivos diferentes, mesma pergunta. O primeiro dia no espaço novo já diz o que a empresa se tornou. Antes de qualquer slide.
Vinte minutos a mais até o acesso certo de rodovia, multiplicados por cada entrega, todos os dias, pelos próximos anos de contrato. Bacia de mão de obra. Distância de fornecedor. A planilha nunca mostra isso a tempo.
Um edifício mal ocupado não é patrimônio, é capital parado. A pergunta certa nunca foi quanto vale, foi que tipo de operação ele deveria atrair.
Um contrato de locação corporativa não é custo mensal. É o que alguém vai perguntar, numa sala de reunião, daqui a cinco anos: por que essa decisão foi tomada.
Reconheceu algum desses momentos? Então talvez a decisão já estivesse tomada. Só faltava um endereço.
Chegou por indicação? Trabalhamos ao lado de quem indicou.
Muitas empresas chegam à Wharbz pelas mãos de quem já as acompanha: o advogado, o contador, o arquiteto, a consultoria que cuida da expansão. Nesses casos, cada um segue no seu papel. A Wharbz cuida da busca, da comparação e da negociação do imóvel; o advogado analisa o contrato; o arquiteto projeta o espaço. Quem indicou continua por perto, e a decisão chega mais bem fundamentada para todos.
Se a empresa ainda não tem esses profissionais, indicamos advogados e arquitetos de confiança e, conforme a necessidade, engenheiros, sem compromisso.
Transparência desde a primeira conversa
Remuneração combinada antes
A forma de remuneração da Wharbz depende de cada operação e é combinada antes de o trabalho começar.
Quem representamos
Em cada negociação, deixamos claro desde o início quem representamos.
Registro e compromissos
A Wharbz atua com registro no CRECI/SP 51.788-J, que pode ser consultado no site do Conselho, e segue os compromissos descritos em Compliance & ESG.
O que as empresas perguntam antes de contratar
Mostrar imóveis é parte do trabalho. Entender o que você precisa vem antes.
Nosso trabalho é que ela seja bem informada.
Wharbz · São Paulo
A conversa não precisa de formulário.
Uma mensagem já é suficiente para começar.
Sem compromisso. Sem abordagem de vendas. Uma conversa sobre o momento da sua empresa, e o que faz sentido a partir daí.