Empresas chegando a São Paulo, com a cidade lida antes da primeira visita.
A Wharbz ajuda empresas de outros estados e de outros países a escolher, negociar e ocupar um imóvel comercial em São Paulo, com a leitura das regiões, visitas poucas e decisivas e o acompanhamento à distância das etapas que não exigem presença.
Quando faz sentido
Para empresas que vão abrir ou mudar o escritório para São Paulo e precisam decidir sem conhecer a cidade em detalhe.
- A empresa vem de outro estado ou de outro país e vai abrir a primeira operação em São Paulo.
- A equipe que decide está longe e tem pouco tempo para visitas.
- A matriz pede comparações, custos e prazos antes de aprovar.
- A lei, o contrato e os costumes do mercado brasileiro são novidade para quem decide.
Para o tipo de imóvel, as páginas de lajes corporativas, prédios monousuários e imóveis de rua detalham o que avaliar em cada um.
Como funciona, à distância e no lugar
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Briefing À distância
Uma conversa por vídeo sobre a operação: equipe, prazos, orçamento, quem precisa chegar e o que o endereço precisa comunicar.
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Leitura e seleção À distância
As regiões que fazem sentido e poucos imóveis comentados, com fotos, plantas e o custo total de cada um.
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Visitas Presencial
Um roteiro curto, só com os imóveis que passaram pela seleção.
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Negociação e contrato À distância
Propostas por escrito, com o advogado da empresa na análise do contrato. A assinatura pode ser eletrônica, quando as partes concordam.
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Obra e mudança À distância e presencial
O cronograma com arquiteto e fornecedores até a mudança, e o acompanhamento depois dela.
Em cada etapa, um material para levar à matriz. Veja o que você recebe.
O que muda para quem vem de fora
Algumas perguntas têm resposta própria em São Paulo, e vale conhecê-las antes da primeira proposta.
| Ponto | O que saber |
|---|---|
| Região | São Paulo tem vários centros de negócios; a região certa depende de quem precisa chegar e de quem a empresa quer por perto. Veja as regiões. |
| Deslocamento | O trânsito pesa na rotina; metrô e trem mudam o dia a dia do time e o acesso dos clientes. |
| Custo total | Condomínio e IPTU entram na conta além do aluguel, e o contrato costuma transferi-los a quem aluga. |
| Garantia | A lei admite uma garantia por contrato. Para empresa recém-chegada, sem histórico no Brasil, é um dos pontos centrais da negociação. |
| Reajuste | Uma vez por ano, pelo índice definido no contrato, em geral o IGP-M ou o IPCA. |
| Quem assina | Em geral, a empresa já constituída no Brasil, com CNPJ e representante legal. O advogado e o contador cuidam dessa etapa. |
O custo de se instalar em São Paulo
O aluguel é uma linha. O custo de ocupar um imóvel em São Paulo inclui o condomínio, o IPTU quando o contrato o transfere a quem aluga, a obra de adequação, o mobiliário, a mudança, o custo da garantia e o efeito da carência ao longo de todo o contrato.
A Wharbz organiza tudo num só quadro, ao longo do contrato, para a matriz comparar as opções e aprovar.
- Aluguel
- Condomínio
- IPTU, quando o contrato o transfere
- Obra de adequação
- Mobiliário e mudança
- Custo da garantia
- Carência negociada, ao longo do contrato
- Custo total de ocupação
Quem faz o quê
Uma chegada envolve vários profissionais. Cada um no seu papel, com um cronograma só.
Wharbz
Leitura das regiões, seleção, visitas, negociação e acompanhamento até a mudança.
Advogado
Análise do contrato, das garantias e das obrigações da empresa.
Contador
Constituição da empresa no Brasil, CNPJ e obrigações fiscais.
Arquiteto e engenheiros
Projeto, obra e laudos técnicos do imóvel.
Se a empresa ainda não tem advogado e arquiteto em São Paulo, indicamos profissionais de confiança e, conforme a necessidade, engenheiros, sem compromisso.
A lei de locação em poucas linhas
Que lei vale
A Lei 8.245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, vale também para imóveis comerciais.
Saída antecipada
Durante o prazo, o proprietário não pode retomar o imóvel, salvo nos casos da lei; quem aluga pode devolvê-lo antes, pagando a multa prevista, proporcional ao tempo de contrato já cumprido (art. 4).
Reajuste
Anual, pelo índice definido no contrato, em geral o IGP-M ou o IPCA.
Garantia
Uma por contrato: caução, fiança, seguro-fiança ou cessão de cotas de fundo (art. 37).
Renovação
Contratos comerciais escritos de cinco anos ou mais podem ser renovados na Justiça, se cumprirem os requisitos da lei (art. 51).
Venda do imóvel
Sem cláusula de vigência registrada na matrícula, quem compra o imóvel pode encerrar a locação com aviso de 90 dias (art. 8).
A Wharbz aponta o que conferir; a análise do contrato é do advogado da empresa. Se a empresa ainda não tem um em São Paulo, indicamos, sem compromisso.
Onde em São Paulo
Cada região atende a um perfil de empresa. No guia de cada uma, o bairro em detalhe.
- Avenida Paulista O endereço mais fácil de explicar a quem vem de fora, com quatro estações de metrô.
- Faria Lima O endereço do mercado financeiro; oferta disputada e poucas áreas contínuas.
- Itaim Bibi De andares compactos a lajes inteiras, com vida de bairro a pé.
- Vila Olímpia Lajes eficientes em edifícios modernos e movimento de dia e à noite.
- Berrini e Chucri Zaidan Lajes grandes em edifícios recentes, com a Linha 17-Ouro e acesso pela marginal.
- Pinheiros e Butantã Uma nova geração de edifícios corporativos, com metrô na porta.
- Oscar Freire A vitrine de rua dos Jardins, para marcas que dependem da rua.
- Vila Nova Conceição Endereço discreto, com casas comerciais e andares compactos.
O que as empresas de fora perguntam antes de alugar em São Paulo
Por tipo de imóvel
- Lajes corporativasPara operações que querem estrutura corporativa num edifício compartilhado, com espaço para crescer.
- Prédios monousuáriosPara quem precisa de controle total: acessos, identidade e um imóvel adaptado à operação.
- Imóveis comerciais de ruaPara marcas que dependem de fachada, fluxo e do público certo na porta.
Chegando a São Paulo? A conversa começa pelo que a sua operação precisa, antes da primeira visita.
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