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Interior de laje corporativa em São Paulo, com vista para o skyline e pessoas em reunião
Wharbz · Serviços · Lajes corporativas

Lajes corporativas em São Paulo, escolhidas pela operação, e não pela metragem.

Uma laje corporativa é um ou mais andares de um edifício de escritórios compartilhado com outras empresas. A Wharbz é uma consultoria imobiliária corporativa: encontra, compara e negocia lajes em São Paulo para empresas que querem estrutura corporativa sem administrar um prédio inteiro.

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Perfil

Quando a laje faz sentido

Para operações que querem um endereço consolidado, infraestrutura pronta e espaço para crescer ocupando outros andares do mesmo prédio.

  • A equipe cresceu e precisa de área contínua, num andar só ou em andares vizinhos.
  • A sede precisa de um endereço que o mercado reconheça.
  • A empresa quer previsibilidade sem assumir a gestão de um edifício.
  • Escritórios espalhados vão se juntar num só lugar.

Quando a operação precisa de controle total de acessos, de identidade própria na fachada ou de adaptar o imóvel por inteiro, a resposta costuma ser um prédio monousuário. O guia Laje corporativa ou prédio monousuário compara as duas configurações lado a lado.

Andar corporativo em planta livre, com estações de trabalho e vista para os prédios de São Paulo
Critérios

O que avaliar numa laje

Duas lajes com a mesma metragem podem servir a operações completamente diferentes.

Ponto O que conferir
Planta Área útil em relação à área locável, colunas, profundidade e luz natural: definem quantas pessoas cabem e como trabalham.
Estado de entrega Laje no contrapiso ou já com forro, piso e ar-condicionado: muda o tamanho da obra e o prazo para ocupar.
Infraestrutura Energia disponível, sistema e horário do ar-condicionado, gerador, elevadores e operadoras de fibra no prédio.
Expansão Andares disponíveis no mesmo edifício e a possibilidade de negociar preferência sobre eles.
Certificações LEED, AQUA, WELL ou WiredScore, conferidas nos diretórios oficiais. O guia de Certificações explica cada uma.
Entorno Metrô, acessos, vagas e serviços por perto: o que muda no dia a dia do time. Veja as regiões.
Custo total de ocupação

O custo de ocupar uma laje

O aluguel é uma linha. O custo de ocupar uma laje inclui o condomínio, o IPTU quando o contrato o transfere a quem aluga, a obra de adequação, o mobiliário, a mudança e o efeito da carência ao longo de todo o contrato.

Comparar lajes pelo valor do aluguel por metro quadrado engana: a que parece mais barata no anúncio pode sair mais cara no fim do contrato. A Wharbz coloca as opções lado a lado pelo custo total.

  • Aluguel
  • Condomínio
  • IPTU, quando o contrato o transfere
  • Obra de adequação
  • Mobiliário
  • Mudança
  • Carência negociada, ao longo do contrato
  • Custo total de ocupação
Método

Como a Wharbz conduz

  1. Entender a operação

    Equipe, crescimento, prazos, orçamento e o que o endereço precisa comunicar.

  2. Selecionar e comparar

    Poucas lajes, com o que cada uma resolve e o que exige, e o custo total de cada uma.

  3. Negociar

    Prazo, carência, contribuição para a obra, índice de reajuste, garantia e preferência sobre andares vizinhos.

  4. Acompanhar

    Da assinatura à mudança, e depois dela.

Em cada etapa, um material para levar à diretoria. Veja o que você recebe.

Contrato

O que o contrato pede atenção

Prazo e renovação

A lei permite pedir na Justiça a renovação de um contrato comercial que cumpra certos requisitos, entre eles prazo escrito de cinco anos (Lei 8.245, art. 51).

Venda do imóvel

Sem cláusula de vigência registrada na matrícula, quem compra o imóvel pode encerrar a locação com aviso de 90 dias (art. 8).

Garantia

A lei admite uma garantia por contrato: caução, fiança, seguro-fiança ou cessão de cotas de fundo (art. 37).

Reajuste

Anual, em geral pelo IGP-M ou pelo IPCA; a escolha do índice é negociável.

Obra e devolução

O que acontece com as benfeitorias ao fim do contrato e em que estado o espaço deve ser devolvido.

A Wharbz aponta o que conferir; a análise do contrato é do advogado da empresa. Se a empresa ainda não tem um, indicamos, sem compromisso.

Regiões

Onde em São Paulo

Cada eixo atende a um perfil de empresa. No guia de cada região, o bairro em detalhe.

Perguntas frequentes

O que as empresas perguntam antes de alugar uma laje

Um ou mais andares de um edifício de escritórios compartilhado com outras empresas. O condomínio cuida das áreas comuns, e a empresa ocupa o seu espaço com a própria operação.
A área locável inclui a parte proporcional das áreas comuns; a útil é o espaço que a empresa de fato usa. A diferença muda quantas pessoas cabem e o custo real por posição de trabalho.
As despesas ordinárias de condomínio ficam com quem aluga, e as extraordinárias, com o proprietário. O IPTU é do proprietário, salvo se o contrato o transferir, o que é comum (Lei 8.245, arts. 22 e 23).
Um período no início do contrato sem aluguel, ou com aluguel reduzido, em geral negociado para cobrir o tempo de obra. Condomínio e IPTU costumam ser cobrados desde o início.
Depende de haver andares disponíveis. Por isso vale negociar, já na assinatura, a preferência sobre os andares vizinhos.
Depende do estado em que ela é entregue e do tamanho da obra. Uma laje já com forro, piso e ar-condicionado encurta esse prazo, e por isso o estado de entrega entra na comparação desde o início.

Outros tipos de imóvel

Pensando numa laje em São Paulo? A conversa começa pelo que a sua operação precisa.

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